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2022年上海买房板块轮动新的机会在这里!

文字:[大][中][小] 2019-3-7     浏览次数:    

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我是胡大爷,有多年上海房地产研究和投资经验。长期关注上海房产信息,对购房政策和购房策略信息比较熟悉。欢迎关注交流。

提问:胡大爷你好。休息的时候去奉贤新城局看了几个楼盘,感觉还可以。最近一直很忙,没时间去挑选和看他们。我想问一下老师,我的总房价预算是300-400w。我还能看到哪些区域或物业?

胡大爷:您好,预算300-400w的选择不多,大多集中在嘉定板块、奉贤板块、崇明板块、金山板块。购房者在选择刚需房源时,需要考虑以下几个方面:一是通勤方面,必须有地铁可以到达市区;第二,当然也要考虑未来的增值空间。

提问:胡大爷您好!本人在上海工作,有本地户口,有购房资格。我名下没有房子和贷款记录。希望买房是为了自己投资,但是预算不是很充足。上海周边的花桥楼市火爆。值得买吗?买华侨还是选五新城更合适?

胡大爷:您好,去年花桥楼市受上海楼市的影响,买房的情绪也会在不同板块的人群中传导。另一方面,花桥一直在控制土地拍卖量,土地出让频率低,因为花桥本身经济发达,工业强,对土地的依赖小。花桥的房子多,供应量大,但是楼盘质量不一样。拆迁小区或者老公的房子不在上海购房者的选择范围内,质量好的房子其实不多。比如以房龄在五年以内,有电梯为限制,可供选择的房源不超过400套。上海热钱溢出,资金会流入花桥,花桥优质项目越来越少,呈上升趋势。相比五个新城,花桥在五个新城的房子会占用上海的住房名额,失去新房的福利权。预算有限,不一定能在五大新城买到更有投资价值的房子,但可以在花桥买到优质楼盘。所以在资金有限的情况下,建议优先考虑花桥。

问题:胡大爷您好,我想买首套房,看中了一个楼盘。大家都说上下两层不要买,二层就好了。感觉二楼的价格没有其他楼层高,不用担心底楼潮湿,上下楼也方便。看起来相当不错。请问能不能买二楼?

胡大爷:你好,虽然很多人都说不买底楼和顶楼,但不代表其他楼层可以随便选,尤其是二楼,有些楼的二楼甚至不如一楼。首先,从购房者最关心的价格来看,二楼的价格没有竞争力,高于一楼,但明显低于其他楼层。在二手房买卖中,二楼并不便宜。与一楼相比,价格优势不如一楼,溢价优势不如其他楼层。

其次,从居住体验来看,二楼的房子会回水。厨卫管道堵塞后,底层支管会回水,而一楼部分有独立管道,回水从二楼开始,会极大影响生活体验。此外,还有灯光问题。小区内树木灌木的树冠容易遮挡二楼的采光,也会影响通风。此外,二层设计的腰线层也会影响居住体验,影响采光和渗水,可能会堆积灰尘和垃圾,还有防盗的问题。总而言之,如果不碰二楼的房子,尽量不要买。如果真的要买,还是去看看价格更低的一楼吧。如果一楼配有独立管道,居住体验可能会比二楼更舒适。

提问:胡大爷你好。最近,我看到二手房的价格

胡大爷:您好,唐震看起来有点偏僻,但是很多人没想到的是,这里的二手房挂牌价动辄10w。相比其他外环板块,唐镇的房价要高很多,但楼市成交量一直可观。唐镇最大的优势在于规划和地段。在规划上,上海浦东“一主楼、一新楼、一轴、三廊、四圈”的空间结构规划,将带动张江科学城、陆家嘴金融城的快速发展,而唐镇处于两大板块发展的核心区域,承担着两个区域溢出的居住需求,享受着更大的发展红利。

物理上,唐镇位于浦东的地理中心,是发展新格局的核心位置。周边产业密集,如陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、朱樵航空城、张江工业园、外高桥保税区等。具有很强的人口引进能力,前景看好。从自身条件来看,唐镇配套设施不错。2号线使唐镇四通八达,到上海市中心的交通十分便利。商业上有大量的商业集群,生活配套齐全,医疗资源丰富,三甲医院的规划。教育资源优质。而且,唐镇板块非常宜居,所处位置是浦东国际社区,拥有大量的居住用地、绿地、公园等公共设施。以后的居住体验会很舒服。总的来说,唐镇板块无论是地段、规划,还是自身条件,都是不错的。周边三大产业发展迅速。目前新房供应比较充足,有想象空间。相比浦东其他板块,唐镇是一个宜居、保值的好板块。返回搜狐查看更多。

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